Как будет рассчитываться сумма после частичного досрочного погашения? Анализ горячих тем в Интернете
В последнее время горячей темой стала методика расчета досрочного погашения ипотечного кредита. Многие покупатели жилья надеются сократить процентные расходы за счет досрочного погашения. В этой статье будет объединено самое популярное содержимое в Интернете за последние 10 дней, подробно проанализированы правила расчета после некоторых досрочных погашений и предоставлены структурированные данные для справки.
1. Основные правила частичного досрочного погашения
Частичная досрочная погашение подразумевает единовременное погашение заемщиком части основной суммы долга в течение периода погашения. Его основные воздействия включают в себя:
| Проект | Заявление о воздействии |
|---|---|
| оставшаяся основная сумма | Прямое сокращение, последующие проценты рассчитываются на основе новой основной суммы долга. |
| период погашения | Возможность сократить срок или уменьшить ежемесячный платеж |
| общая сумма процентных расходов | Значительно снижено в связи с основным сокращением |
2. Сравнение двух основных методов вычислений.
В зависимости от политики банка обычно существует два способа решения проблемы частичного досрочного погашения:
| путь | Особенности | Применимые люди |
|---|---|---|
| Срок остается прежним, а ежемесячный платеж уменьшается. | Меньшее ежемесячное давление на погашение и меньшая общая экономия на процентах. | Денежный поток тугой |
| Ежемесячный платеж остается неизменным, срок сокращен | Закройте кредит быстрее и сэкономьте больше на общей сумме процентов | Стабильный заработок |
3. Демонстрация конкретного случая расчета.
Взяв в качестве примера кредит в размере 1 миллиона юаней с процентной ставкой 4,9% и равными основной суммой и процентами на 30 лет, досрочное погашение 200 000 юаней на пятый год выглядит следующим образом:
| индикатор | первоначальный план | Сокращенный план ежемесячных платежей | План сокращенного срока |
|---|---|---|---|
| оставшаяся основная сумма | 924 000 | 724 000 | 724 000 |
| Оставшийся срок | 25 лет | 25 лет | 18 лет и 3 месяца |
| Сумма ежемесячного платежа | 5307 юаней | 4158 юаней | 5307 юаней |
| Сохранить проценты | - | 192 000 юаней | 286 000 юаней |
4. Горячо обсуждаемые вопросы в Интернете
1.вопрос о заранее оцененных убытках: Большинство банков предусматривают, что заранее оцененные убытки будут отменены после одного года погашения, но некоторые банки взимают комиссию в размере 0,5–1%.
2.Ограничение количества раз: Большинство банков допускают частичное досрочное погашение 1-2 раза в год, при этом заявку необходимо подавать за 15 дней.
3.корректировка процентной ставки: для пользователей LPR с плавающей процентной ставкой после досрочного погашения по-прежнему будет применяться последняя процентная ставка.
4.оптимальное время: Выгоды от погашения являются наибольшими в первой трети цикла ссуды с равной суммой основной суммы и процентов и в первой половине цикла ссуды с равной суммой основной суммы долга.
5. Совет эксперта
1. Отдайте приоритет сокращению срока, чтобы сэкономить больше процентов в долгосрочной перспективе.
2. Воспользуйтесь калькулятором, предоставленным банком, чтобы произвести точный расчет перед досрочным погашением кредита.
3. Сохраняйте резервный фонд в течение 3–6 месяцев, прежде чем рассматривать возможность досрочного погашения.
4. Пользователи портфельных кредитов имеют приоритет при погашении части коммерческого кредита (с более высокими процентными ставками).
Из приведенного выше анализа мы видим, что частичное досрочное погашение действительно может эффективно снизить процентную нагрузку, но вам необходимо выбрать наиболее подходящий план, исходя из вашего личного финансового положения. Заемщикам рекомендуется заранее согласовать конкретную политику с банком-кредитором и получить персонализированные результаты расчета по официальным каналам.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
